המסלול הבטוח למשכנתא חכמה ביהודה ושומרון ורמת הגולן - עם מי שמכיר את הפרוצדורות מבפנים.
תוכנית ליווי המשכנתא "נועצים ריבונות בקרקע"
לוקחים משכנתא לדירה ראשונה / הרחבה / בנייה עצמית / שיפוצים עם ליווי אישי שמרגיש כמו משפחה, שקיפות מלאה במספרים ובמסמכים, עם כל האישורים, כל ההליכים וכל הצוותים במקום אחד. שמחזיק לך את היד עד החתימה בבנק, וגם אחרי שהמפתח ביד.
למה דווקא ביו״ש צריך מומחה אמיתי?
ביהודה ושומרון זה לא כמו בכל מקום בארץ:
צריך רישום בהסתדרות הציונית + לעיתים אישור מהיישוב יש הסכמי חכירה או חברה משכנת לפי פרויקט מדובר בשמאות מורכבת לשיפוץ או בנייה מ־0 (לעיתים מ־800 אלף ₪ ומעלה) תהליך מורכב הכולל תיאום בין היתר בין תשלומי קבלן ושחרורי כספים מהבנק
מה אתה מקבל?
ניסיון בליווי בהגשה של מעל ל120 תיקי משכנתא ביהודה ושומרון ורמת הגולן
ניסיון מעשי בעסקאות קבלן / יד שנייה / בנייה עצמית / שיפוץ מ־0
תכנון פיננסי־משכנתאי לפני השטח: מספרים לפני סיפורים
הקשיים בדרך – והאמת שממעטים להגיד לכם
מי שניסה לקנות או לבנות ביהודה ושומרון – יודע את זה היטב:
כאן זה לא כמו בתל אביב או פתח תקווה…
הדרך למשכנתא מלאה במהמורות:
בירוקרטיה כפולה ומכופלת – טופס 7, הסתדרות ציונית, חברה משכנת, אישורי יישוב, חכירה… כל אחד מושך לכיוון אחר.
בנקים שמרימים גבה – יש מי שעדיין רואים ביו״ש "בעיה", ומנסים להקשות איפה שאפשר. צריך להבין בדיוק איזה בנקאים באיזה סניפים של איזה בנקים ללכת, ברמת הבנקאי.
שמאות שמורידה ערכים – כי לא כל שמאי מבין את השטח ואת הערך האמיתי של החיים פה.
שיפוצים ובנייה עצמית – הבנק מחזיק את הכסף קרוב לחזה, ואם לא יודעים להציג תזרים נכון פשוט לא משחררים.
תחושת חוסר ודאות – זוגות צעירים ומשפחות שואלים את עצמם: “אולי לא נצליח לעבור את כל זה? אולי זה גדול עלינו?”
והקושי הכי משמעותי: תחושת חוסר ודאות
זוגות צעירים ומשפחות שואלים את עצמם:
“אולי לא נצליח לעבור את כל זה? אולי זה גדול עלינו?”
אבל יש גם פיתרון
מי שגר כאן יודע – ביהודה ושומרון שום דבר לא בא בקלות.
אבל דווקא בגלל זה, מי שמצליח – זוכה בבית עם ערך כפול:
גם נכס כלכלי אמיתי, וגם שייכות לאדמה, ליישוב, לחזון.
אני לא מופתע מהקשיים – כי זה העולם שלי ביום־יום.
והצלחתי כל פעם להתגבר עליהם מחדש
ב־120+ תיקים שטיפלתי ביו״ש כבר עברתי את כל התרחישים:
- דירה מקבלן שדרשה גם חכירה מהמנהלת וגם רישום מיוחד
- יד שנייה עם שיפוץ של מיליון וחצי ₪, ששמאי אחד כמעט הפיל עד שהבאתי שמאי שמבין את השטח
- בנייה עצמית שכולם אמרו “הבנק לא יאשר בחיים” ואישרנו עם תזרים בנייה סגור עד האבנים האחרונות
אני לא מוותר, פשוט כי זאת השליחות שלי, זה הרבה מעבר לעבודה
מה ההבדל כשיש לך את "המפתח בציון"? איתנו יש לך
טיפול בפרוצדורות מול יישוב/חכירה/הסתדרות
ראינו הכל ואין שום דבר כבר שיכול להפתיע אותנו
תמהיל חכם לשחרורי כספים בשלבים
בהתאם לצרכים שלך והתוכנית שנבנה עבורך
אישור עקרוני מותאם אישית
בהתאם לצרכים שלכם והתוכנית שנבנה עבורכם
מכרז ריביות שחוסך עשרות ואף מאוד אלפי שקלים
בעזרת כח הקניה והקשרים הרחבים שלנו
קחו לדוגמא את משפחת ברוכים
האתגר: זוג צעיר עם 3 ילדים, הון עצמי של 450 אלף ₪, צריך מימון לשיפוץ 1.5 מיליון ₪.
מה עשינו: בנינו תקציב מדויק + שמאות מותאמת. סגרנו אישור עקרוני מותאם יו״ש. ניהלנו מכרז ריביות בין הבנקים. תכננו שחרורי כספים מדורגים.
התוצאה: המשכנתא אושרה במלואה, השיפוץ מומן עד הסוף, והמשפחה נשארה בתזרים סביר.
למי זה מתאים?
- לזוגות צעירים שחולמים על בית ביהודה ושומרון או בגולן ורוצים ליווי אמיתי עד המפתח.
- לבונים או משפצים שצריכים מישהו שמכיר תזרימים, שמאים וחכירות – ויודע לסגור הכול מול הבנק.
- למשפחות מתרחבות שרוצות לשפץ או לעבור לבית גדול בלי להסתבך עם בירוקרטיה וריביות מיותרות.
- ולמי שפשוט רוצה שקט נפשי שיהיה מי שמטפל בהכול – מהבנק ועד החברה המשכנת – בלי כאב ראש ועם ביטחון בדרך.
תוכנית הדגל – המפתח בציון
משכנתא ביו״ש – עד 90 יום, עם תהליך סגור מקצה לקצה:
שלב 1 – אבחון פיננסי מותאם – הכנסות, הוצאות, תרחישים ותזרים (“פרפר פיננסי”).
שלב 2 –אישור עקרוני מותאם יו״ש – כל המסמכים סגורים מראש.
שלב 3 – מכרז ריביות – בנקים מתחרים עליכם.
שלב 4 – שמאות ותכנון שיפוץ/בנייה – שחרורים לפי אבני דרך.
שלב 5 – תיאום משפטי – חברה משכנת, חכירה, הסתדרות ציונית, אישורי יישוב.
שלב 6 – חתימה בבנק – עם ליווי עד החוזה. בנוסף בדיקה מחדש אחרי 18–24 חודשים למחזור או התאמות חדשות.
על מי שיצר את תוכנית הליווי מפתח בציון
שלומי אליהו, מקים ובעלי חברת חזון משפחתי
אני שלומי, יועץ משכנתאות ופיננסים, מומחה לליווי לבנייה ורכישה ביהודה ושומרון, הגולן, וכל מקום בארץ ישראל.
באתי מעולם הביוטק – כמהנדס איכות בחברות סטארט־אפ.
עזבתי קריירה מצליחה עם כלוב מזהב, כי חיפשתי שליחות עם משמעות אמיתית.
מאז הקורונה אני מלווה משפחות ביו״ש, מתנדב כיועץ כלכלת משפחה בארגון "פעמונים", ומרגיש שכל תיק שאני מלווה בו זה לא “עוד עסקה” – אלא חיים של משפחה.
אני יודע מה זה להתמודד עם קשיים אישיים – גדלתי עם גמגום וחוויתי קושי חברתי. למדתי על בשרי שאפשר להתגבר, להתעקש, לנצח.
את אותה עקשנות, רגישות ואמונה אני מביא היום לכל לקוח.
השליחות שלי:
היא לא רק להוזיל ריביות, אלא לתת למשפחות בארץ ישראל עתיד של יציבות.
כי בית זה לא בטון וברזל – התיישבות בארץ ישראל, זה עוגן, זה זוגיות חזקה יותר, זה ילדים שגדלים בשקט כלכלי.
החזון
“עבורי משכנתא היא לא רק עסקה פיננסית – היא שליחות.
אני רואה מול העיניים לא מספרים, אלא משפחות שרוצות לבנות עתיד בטוח בארץ ישראל.
לכן אני משלב מקצועיות ושקיפות מלאה עם לב ונחישות, כדי שכל זוג ביהודה ושומרון יידע שהמפתח שלהם לבית החלומות שלהם נמצא בידיים טובות.”
אני מזמין אותך לשיחת ייעוץ והתאמה אישית
רק להשאיר פה פרטים ואני חוזר אלייך עד 24 שעות